PLANEN - BEGUTACHTEN - MANAGEMENT
Sie wollen und müssen Kosten Sparen- Wir realisieren es für Sie Kosteneinsparungspotential durch effektives Gebäude , Energie- und Facilitymanagement In Zeiten angespannter finanzieller Situationen und immer größerer Zwänge zur Kostenreduzierung möchte ich folgende wesentliche Punkte zum Anlaß nehmen, Sie auf den zukünftig immer stärkeren Einfluß der Gebäudeunterhaltung und -instandhaltung als treibenden Kostenfaktor aufmerksam zu machen. -Die Kosten, welche ein Gebäude im Zeitraum seiner normativen Nutzungsdauer verursacht, gliedern sich wie folgt auf : ca. 20 % Gestehungskosten (Baukosten, Einrichtung etc.) ca. 80 % Unterhalts-; Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten - Die Kosten f ür die Verbrauchsmedien (Gas, Strom, Wasser, Abwasser) sind teilweise in den letzten Jahren sprunghaft gestiegen und werden entsprechend den vorläufigen Prognosen auch weiterhin steigen. - Die 1. Stufe und 2. Stufe der Ökosteuer , welche seit dem 1. April 1999 bzw. 01.01.200 in Kraft getreten sind, stellen den Einstieg in einen zukünftig maßgeblichen Prozeß der Energieeinsparung auf allen Ebenen dar. Weitere Stufen sind bereits angekündigt! Allein diese Punkte zeigen, welchen wesentlichen Einfluß Sie mit einem effektiven Gebäude-, Energie- und Facilitymanagement auf die derzeitig anfallenden Gebäudekosten und auf die zukünftige Entwicklung dieser Gebäudekosten nehmen können. Grundlage dafür ist die exakte Erfassung aller für ein effektives Gebäude , Energie und Facilitymanagement notwendigen Daten. Dazu zählen insbesondere : - Besitz- und Mietverhältnisse Liegenschaftsdaten - Gebäudedaten (nach DIN 277) einschl. der eingesetzten Bau- und Werkstoffe - Daten der technischen Gebäudeausrüstung (H/S/L), Elektroinstallation, Sicherheitseinrichtungen,Energiedaten - Erfassung der derzeitigen Kosten für die einzelnen Bereiche. Nach diesem 1. Schritt der Erfassung dieser Basisdaten ergeben sich schon Einsparungspotentiale bezüglich Energieverbrauch, Reinigungskosten etc. von ca.10 % Die direkte Einflußnahme auf die Kostenentwicklung geschieht in einem 2. Schritt durch Analyse und Verknüpfung der erfaßten Daten mit den nutzungsspezifischen Bedingungen. Wie Sie aus den kurzen Darlegungen erkennen können, bestehen auf der Basis des geschaffenen Datenstammes zahlreiche Möglichkeiten, direkt Einfluß auf die Kostenentwicklung zu nehmen. Dieser relativ hohe zeitliche und personelle Aufwand der Datenerfassung entsteht einmalig und ist für viele Gebäudeeigner bzw. Verwalter mit der bestehenden Personalsituation (sowohl quantitativ als auch qualitativ) nicht zu erbringen. In Verbindung mit anerkannter Branchensoftware (Basis Microsoft Access) können wir Ihnen folgende Leistungen anbieten : 1. Istzustandserfassung von Gebäuden, technischen Gebäudeausrüstungen sowie Außen- und Nebenanlagen 2. Datenerfassung von Istdaten, Zählerdaten, Kostendaten, Verbrauchsdaten, Personendaten sowie Dokumente 3. Auswertung der Daten, Energiekennzahlen und Energiebericht (ca. 200 verschiedene Varianten) 4. Herausarbeitung von Schwachstellen, Schadstellen bzw. überdurchschnittlicher Verbrauchsbereiche. Weiterführend können wir Ihnen auch Leistungen in Bezug auf : - Ermittlung der Wartungs- und Instandhaltungskosten mit vorbereiteten detaillierten Angebotsanfragen -Unterstützung im Prozeßder vorbeugenden und planbaren Wartung und Instandhaltung (wann und in welchem Umfang werden Kosten für die Instandhaltung/Instandsetzung notwendig) -Unterstützung in der wirtschaftlichen Kosten- Leistungsrechnung -Unterstützung imLiegenschaftsmanagement - Unterstü tzung im Prozeßdes Energie- Controlling von Gebäuden und Anlagen anbieten.